Seguro que en algún momento, habéis observado alguna pared de un garaje con este tipo de patologías, es algo común y muy frecuente, generalmente en garajes, locales o viviendas antiguas, aunque pueden producirse en construcciones modernas en la cual su cimentación este por debajo de la cota 0, todo esto es debido a que la humedad es empapada por esta cimentación o a través de las paredes si existe tierra al otro lado, y en función de lo bien preparada ( drenajes, etc.. ) y aislada que este esta zona , será afectada o no, por esta patología.
Una vez que se produce este fenómeno, es verdaderamente difícil combatirlo con garantías, ya que el agua siempre intentara buscar una salida para su evaporación, en este caso concreto de garajes, la solución es la siguiente, limpiar y sanear las zonas, fijar los paramentos, reparar con mortero las zonas necesarias, aplicar productos anti humedad y recubrir con revestimiento pétreo a ser posible con conservante antimoho.